Townhouse mit Garten in Liesing

Einführung

Dieses moderne Townhouse in Wien 23., Liesing, im Erdgeschoss mit Hoftrakt bietet ein Baujahr 2024 und eine Wohnfläche von 84,23 m². Es zeichnet sich durch nachhaltige Erdwärme und Luft-Wasser-Wärmepumpe aus, ergänzt um Fußbodenheizung und Kühlung. Die Nutzfläche beträgt 97,23 m², inklusive 6,6 m² Terrasse, 19,2 m² Garten und 6,09 m² Keller. Der Grundriss umfasst auf der ersten Ebene einen geräumigen Vorraum, separates Gäste-WC, Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf der zweiten Ebene finden sich ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zweitem WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei begehbare Schlafzimmer. Hochwertige Materialien, Parkett- und Fliesenböden sowie Raffstores sorgen für Komfort. Die Südausrichtung der Terrasse gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung.

Highlights

• Erdwärmepumpe und Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Tiefgarage und Fahrradraum
• Südterrassen und privater Garten (19,2 m²)
• Parkett- und Fliesenböden
• Badewanne, Dusche und zwei separate WCs
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Energieeffizienz: HWB 34 (Klasse B), FGE 0,71 (A+)

Lage & Umgebung

Die ruhige Einbahnstraße in Liesing bietet eine idyllische Lage abseits des Stadttrubels. Supermarkt, Bäckerei, Banken und Apotheke sind in weniger als 500 m erreichbar, Schule und Kindergarten in Gehdistanz. Busse (60A, 61A) halten unter 250 m entfernt, Bahnhof Atzgersdorf in 750 m. Riverside Einkaufszentrum ist in 5 Autominuten, SCS Vösendorf in 14 Autominuten erreichbar. Spaziergänge am Liesingbach laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.000 €
• Garagenplatz: 28.000 €
• Bezug ab sofort
• Energiepass gültig bis 2030