Townhouse mit Garten in Liesing

Einführung

Dieses moderne Townhouse in Wien 23., Liesing, im Erdgeschoss mit Hoftrakt bietet 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es wurde 2024 als Neubau errichtet und zeichnet sich durch hochwertige Materialien und nachhaltige Technik aus. Die ideale Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum 26,19 m² großen Garten sowie zwei Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss finden sich ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zweitem WC sowie zwei begehbare Schlafzimmer. Die Erdwärmepumpe kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Kühlung durch Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung. Raffstores und eine raumhohe Deckenhöhe von 2,5 m tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Highlights

• Erdwärmepumpe und Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Terrasse 7,6 m² und Garten 26,19 m²
• Tiefgarage und Kellerabteil 8,27 m²
• Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Aufzug und barrierefrei
• Energieeffizienz: HWB B, FGE A+

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße abseits des City-Stresses. Supermarkt, Bäckerei, Banken und Apotheke sind in weniger als 500 m erreichbar. Busse (60A, 61A) halten unter 250 m entfernt, der Bahnhof Wien Atzgersdorf in 750 m. Das Einkaufszentrum Riverside ist in 5 Autominuten und SCS Vösendorf in 14 Autominuten zu erreichen. Schulen und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Ein Spaziergang am Liesingbach verbindet Erholung mit Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 559.000
• Garagenplatz: € 28.000
• Energiepass: HWB 34 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,71 kWh/m²a (A+), gültig bis 2030
• Bezug: ab sofort