Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien – Zwei Doppelhaushälften

In Wien 1230 Liesing entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften. Die Einheiten bieten je ca. 293,12 m² Wohnfläche, großzügige Außenflächen und einen Kellerraum. Baujahr 2026, projektiert als schlüsselfertige Lösungen mit eigener Luftwärmepumpe.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Keller und bietet damit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Jede Wohnebene überzeugt durch klare Strukturen und helle, gut nutzbare Räume. Pro Einheit stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche (optional offen als Wohnküche), ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie ein Vorzimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss ergänzen eine Terrasse und im Ober- sowie Dachgeschoss jeweils ein Balkon, wodurch privater Wohnraum im Freien entsteht. Ein Kellerabteil sowie ein privater KFZ-Stellplatz pro Einheit sind Bestandteil der Ausstattung.

Die Ausstattung entspricht modernem Neubaustandard mit hochwertiger Bauausführung, energieeffizienter Bauweise und einer eigenen Luftwärmepumpe pro Einheit.

Der Baustatus ist projektiert: Die Baubewilligung liegt vor, der Baustart für April 2026 geplant und der Erwerb ist sofort möglich.

• ca. 293 m² Wohnfläche pro Einheit
• Terrasse im Erdgeschoss, je ein Balkon in Ober- und Dachgeschoss
• Kellerabteil sowie privater KFZ-Stellplatz pro Einheit
• Moderne Massivbauweise, Satteldach
• Eigene Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Energieausweis HWB 27,1 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Breitenfurter Straße im 23. Bezirk Wien gehört zu einer beliebten Wohnlage. Die ruhige Umgebung bietet familienfreundliche Infrastruktur und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Parks und Freizeitflächen laden zu aktiver Erholung ein. Die Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.699.000,- pro Doppelhaushälfte
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 27,1 kWh/m²a, Klasse B; fGeE-Wert 0,63 (Klasse A+)
• Übergabe: schlüsselfertig inklusive Keller; Baustart geplant für April 2026