Einfamilienhaus mit Garten in 1160 Wien

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen Wohngegend im 16. Bezirk Wiens am Fuße des Wilhelminenbergs. Mit einer Wohnfläche von 155 m² auf einem 795 m² großen Grundstück bietet es viel Potenzial für Familien. Der sanierungsbedürftige Rohdiamant umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss finden sich Garage mit direktem Hauszuang, Vorraum, zwei Zimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Sauna, Heizraum und Abstellräume. Ein kleiner Keller bietet 15 m² Stauraum. Im Obergeschoss gibt es ein 32 m² großes Schlafzimmer mit Balkonblick ins Grüne, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, WC und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der großzügige, sonnige Garten lädt zum Entspannen ein. Die ebenerdige Zugänglichkeit macht das Haus barrierefrei.

Highlights

• 795 m² Grundstück mit Garten und Gartennutzung
• 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
• 1 Balkon, 2 Terrassen, direkter Gartenzugang
• Garage und Parkplatz
• Sauna im Erdgeschoss
• Gasheizung, Parkettboden
• 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Gäste-WC, teilunterkellert

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Gasse nahe Otto-Wagner-Kirche, Wilhelminenspital und Ottakringer Bad. Buslinien 46A, 46B, 48A und 51A verbinden in wenigen Minuten mit U3 Ottakring und S45. Kindergarten in 0,71 km, Grundschule in 1,08 km, Einkaufsmöglichkeiten in 1,76 km, Hauptschule in 2,42 km. Der Wilhelminenberg mit Wanderwegen bietet Erholung im Grünen. Stadtzentrum in 6,19 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Zustand: sanierungsbedürftig, bewohnbar ab sofort
• Baujahr 1974, Energieausweis Klasse D (Hg 122,1 kWh/m²a, fGEE 2,28)
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Provision 3 % zzgl. USt.