Gepflegtes Endreihenhaus mit Garten in ruhiger Grünlage, Wien 1140

Dieses gepflegte Endreihenhaus liegt in ruhiger Grünlage auf der Baumgartner Höhe im 14. Bezirk von Wien. Es wurde umfassend 2017 saniert und bietet 96 m² Wohnfläche auf 150 m² Nutzfläche sowie ein 259 m² großes Grundstück. Besondere Merkmale sind die Vollunterkellerung, Garage und großzügige Außenflächen. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und mit Vollholzdielen ausgelegt. Ein Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche bildet ein Highlight. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Das große Badezimmer umfasst Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. Zwei separate WCs auf beiden Ebenen sorgen für Komfort. Die drei beheizten Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen mit 45,35 m² und ein 100 m² Garten laden zum Verweilen ein.

• ca. 100 m² großer Garten in ruhiger Lage
• zwei Terrassen mit insgesamt 45 m²
• Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszuang
• moderne Einbauküche
• Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche
• Vollunterkellert mit drei beheizten Räumen
• umfassend saniert 2017, neue Gas-Kombitherme 2023
• Vollholzdielen im Wohnbereich

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage auf der Baumgartner Höhe im 14. Bezirk. Steinhofgründe und Wienerwald sind schnell erreichbar. Einkäufe, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen unter 500-1000 m entfernt. Bus und Straßenbahn sind in weniger als 500 m erreichbar, U-Bahn in 1500 m. Bahnhof Hütteldorf und Westautobahn sind gut angebunden. Sportplätze, Schwimmbad und das zukünftige Otto-Wagner-Areal bereichern die Freizeitgestaltung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 266,7 kWh/m²a (Klasse G), F-Gee 3,28 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2035
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintrag, 1-3% Notar, 3% Provision zzgl. USt.
• Gasheizung mit neuer Kombitherme (2023)