Zinshaus mit Umbau-Potenzial in Top-Lage nahe U4/U6 Schönbrunn

Dieses Zinshaus in Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, überzeugt durch eine erstklassige Lage nahe Schönbrunn. Die bewilligte Einreichplanung sieht den Umbau des Bestands sowie den DG-Ausbau vor und eröffnet Potenzial für insgesamt 17 Wohnungen und 2 Büros. Derzeit sind die Einheiten vermietet; eine bestandsfreie Übernahme ist möglich.

Der Bestand erstreckt sich aktuell über drei Geschosse. Die geplante Einreichplanung ermöglicht den Umbau des Bestands sowie den DG-Ausbau, wodurch insgesamt 17 Wohnungen und 2 Büros sowie Freiflächen entstehen können. Gegenwärtig umfasst der Bestand 10 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, die befristet vermietet sind. Eine bestandsfreie Übernahme ist möglich. Es besteht die Option, nur den Rohdachboden mit dem darunterliegenden Stockwerk oder das gesamte Zinshaus zu erwerben. Die geplanten Flächen (Wohn-/Büroflächen ca. 1.162 m²; Nutzfläche ca. 1.662 m²) geben eine klare Orientierung für die Projektgröße.

Highlights:

• Top-Lage nahe U4/U6 (ca. 260 m; ca. 3–4 Gehminuten)
• Bewilligte Einreichplanung für Umbau + DG-Ausbau
• Großzügige Gesamt-/Nutzflächen (ca. 1.162 m² Wohn-/Bürofläche, ca. 1.662 m² Nutzfläche)
• Freiflächen (Balkon/Terrasse) vorgesehen
• Bestandsfreie Übernahme möglich
• Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
• Schloss Schönbrunn in Gehweite

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist exzellent. U4/U6 sind ca. 260 m entfernt, etwa 3–4 Gehminuten. Buslinien 12A (ca. 350 m) und 57A (ca. 400 m) erreichen Sie bequem. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Spar ca. 120 m, Billa ca. 240 m und Hofer ca. 280 m. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Schulen; Schloss Schönbrunn bietet Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Gesamtes Zinshaus inkl. bewilligter Einreichplanung: 2.980.000 EUR. Option: Rohdachboden + komplettes 2. Obergeschoss 1.530.000 EUR.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor; Bewertung erfolgt gemäß Vorlagepflicht.
• Übergabe: Bestandsfreie Übernahme möglich.