Neubau Townhouse in Simmering, Wien - 3 Zimmer, Garten & Dachterrasse

Dieses Neubau-Townhouse in Wien-Simmering bietet 3 Zimmer auf ca. 90,09 m² Wohnfläche. Der Erstbezug erfolgt im Neubauprojekt des Jahres 2025, die Verfügbarkeit ist voraussichtlich Ende 2026. Die Liegenschaft überzeugt durch private Freiflächen in Form von Garten, Terrasse und Dachterrasse.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche von ca. 40,70 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 17,81 m²) und zum Garten (ca. 23,86 m²). Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer ca. 13,09 m², das Kinderzimmer ca. 13,87 m² sowie ein Bad ca. 6,71 m² und eine separate Toilette ca. 2,42 m². Ein Abstellraum ca. 1,76 m² und ein Flur ca. 4,31 m² vervollständigen den Grundriss. Vom Balkon (ca. 6,95 m²) gelangen Sie auf die Dachterrasse mit ca. 33,15 m².

• Über 3 m Raumhöhe im Erdgeschoss
• Wärmepumpe und PV-Anlage für niedrige Betriebskosten
• Jede Einheit mit privater Freifläche – Balkon, Terrasse oder eigener Garten
• Echtholzböden; Keramik in Nassräumen
• 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Deckschale
• Tiefgarage verfügbar; Fußbodenheizung
• Provision vom Abgeber getragen

Lage & Umgebung

In ruhiger Seitengasse gelegen, bietet die Anlage eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Wien-Simmering. Die U3-Station Simmering ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Nahversorgung wie Supermarkt (ca. 1 Gehminute), Bäcker (ca. 2 Gehminuten) und Apotheke (ca. 2 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa laden zu Erholung im Grünen ein – sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (ca. 2 Gehminuten) und Straßenbahn (ca. 5 Gehminuten) sind ebenfalls in der Nähe; der Autobahnanschluss ist gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis 659.500 EUR; Provision vom Abgeber getragen
• Betriebskosten netto monatlich ca. 241,91 EUR; Reparaturrücklage netto 52,60 EUR; Gesamt 294,51 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis HWB 40,7 kWh/m²a; Bedarfsausweis; gültig bis 2032-11-08; Verfügbarkeit Ende 2026