Gersthof, Wien 18: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, 5 Zimmer

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 liegt in einer beliebten Wohngegend in Wien-Währing (Gersthof).

Die Wohnfläche beträgt ca. 155,36 m², dazu kommt ein sonniges Gartengrundstück von ca. 398 m². Ein ausbaubarer Dachboden bietet weiteres Potenzial.

Die Immobilie präsentiert sich als solides Massivhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 155,36 m², ergänzt durch einen noch ausbaubaren Dachboden von ca. 50 m² sowie Kellerflächen von ca. 48 m², insgesamt ca. 253 m² Nutzfläche.

Das Kellergeschoss besitzt eine Raumhöhe von ca. 2,8 m und ist beheizt.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Vorraum auf ca. 88,84 m².

Im Dachgeschoss finden sich 2 Zimmer; eine weitere Ausbaufläche von ca. 50 m² könnte noch erschlossen werden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, der Baukörper ist massiv.

In dieser Lage nahe dem Gersthofer Platzl bietet die Immobilie großes Sanierungspotenzial.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 155 m²
• Sonniges Gartengrundstück ca. 398 m²
• Ausbaubarer Dachboden ca. 50 m²
• Gas-Zentralheizung, Massivbauweise
• Keller ca. 48 m²
• Ruhige Lage nahe Gersthofer Platzl

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Währing (Gersthof) überzeugt durch gute Infrastruktur und Grünflächen.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 in Gehweite; Linie 9, Bus 10A und die Schnellbahn S45 am Standort Gersthof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso Freizeitmöglichkeiten wie das Türkenschanzpark und das Schafbergbad.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Bebauung und eine ruhige Wohnqualität aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.450.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 %, Maklercourtage 3 % zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 110 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung