Stilvolle Gründerzeitvilla in Währing mit drei autarken Wohneinheiten

Exklusive Gründerzeitvilla in Währing. Diese prachtvolle Villa mit ca. 505 m² Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen und bietet drei autarke Wohneinheiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investmentobjekt. Die Immobilie verbindet klassische Elemente mit moderner Ausstattung. Aufteilung: Erdgeschoss mit Souterrain (ca. 195 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Fitnessraum), 1. Obergeschoss (ca. 133 m², 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wintergarten), Dachgeschoss (ca. 137 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse). Edle Natursteinböden, Fischgrätparkett aus Echtholz, Fußbodenheizung, isolierverglaste Holz-Alu-Fenster und hochwertige Designbäder mit Walk-in-Duschen und freistehenden Wannen prägen die Räume. Historische Details wie Stuckdecken und Marmorumrahmungen verleihen Charme. Außenliegender Lift ermöglicht direkten Zugang zum Dachgeschoss.

• Ca. 505 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
• Drei autarke Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern
• Außenliegender Lift mit Direktzugang zum Dachgeschoss
• Edle Natursteinböden und Echtholz-Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Designbäder mit Walk-in-Duschen, freistehenden Badewannen und hochwertigen Armaturen
• Sauna, Whirlpool und Fitnessraum im Souterrain
• Dachterrasse mit Blick auf Wien und Kahlenberg
• 101 m² uneinsehbarer Garten
• Moderne Haustechnik inklusive Video-Gegensprechanlage und teilweiser Klimaanlage

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in ruhiger, grüner Lage in Währing, Gersthof. Renommierte Schulen, Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark sind in der Nähe. Cafés und Nahversorger erreichen Sie in wenigen Minuten. Exzellente Anbindung: S45 sowie Busse und Straßenbahnen (Linien 9, 40, 41, 10A, 42A) in unter 500 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind ebenfalls unter 500 m entfernt. U-Bahn in 1.500 m, Autobahnanschluss in 3 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.250.000 €
• Bezug: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 78,37 kWh/m²a, Klasse C
• Grundstück: 378 m² mit 101 m² Garten und 45,36 m² Terrassen
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus