Villa Währing 505m² 3 Einheiten

Einführung

Diese prachtvolle Gründerzeitvilla in Währing, Wien, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Über vier Ebenen mit 505 m² Nutzfläche bietet sie drei autarke Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Büro. Die neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Blick über Wien zum Kahlenberg ergänzt den repräsentativen Charakter. Die Villa umfasst 13 Zimmer, 7 Bäder und erstreckt sich über 3 Etagen plus Souterrain. Großzügige Raumhöhen, klassische Details wie Stuck und Marmor sowie hochwertige Materialien prägen das Innere. Ein außenliegender Lift sorgt für barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Der pflegeleichte Garten mit 101 m² und Vorgarten laden zum Entspannen ein.

Highlights

• Drei autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Außenliegender Lift mit direktem Dachgeschosszugang
• Edle Natursteinböden und Fischgrätparkett aus Echtholz
• Fußbodenheizung in allen Bereichen
• Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Fitnessräumen
• Designbäder mit Walk-in-Duschen und freistehenden Wannen
• Klimaanlage und moderne Haustechnik im Dachgeschoss
• Dachterrasse mit Panoramablick auf Wien und Kahlenberg
• Wintergarten und en-suite Bäder in Schlafzimmern

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in ruhiger Grünlage in Wien 18., Gersthof, mit exzellenter Anbindung. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind in unter 500 m erreichbar, U-Bahn in 1.500 m. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik in unter 1.000 m, Universitäten in der Nähe. Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen ein, Schafberg ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Flair mit privater Ruhe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €3.250.000
• Energieausweis: C (78,37 kWh/m²a)
• Bezug: nach Vereinbarung
• Grundstück: 378 m² mit 101 m² Garten