Eigentumswohnung mit Garten

Diese charmante Eigentumswohnung in Kleinhöflein bei Eisenstadt bietet auf 84 m² Wohnfläche hohen Komfort im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1998. Der helle Wohn-Essbereich mit Kamin ermöglicht direkten Zugang zur Loggia und zum 35 m² großen privaten Garten. Hochwertige Parkettböden sorgen für ein warmes Ambiente. Die 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung ist durchdacht und nutzt die sonnige Lage optimal aus. Die barrierefreie Ausstattung mit Einbauküche, Zentralheizung auf Gas und Garage rundet das Angebot ab.

• Parkettböden in Wohnräumen
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Kamin im Wohnbereich
• Loggia (6 m²) und eigener Garten (35 m²)
• Erdgeschosslage, barrierefrei
• Garagenparkplatz
• Zentralheizung mit Gas
• Sonnenschutz und Gegensprechanlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Stadtrandlage in Kleinhöflein mit viel Grün und Weinbergen. Billa Plus ist um die Ecke erreichbar. Das Zentrum Eisenstadt ist in ca. 5 Minuten per Auto (2,5 km) entfernt. Kindergarten und Schule liegen 1–2 km entfernt. Der Bahnhof Eisenstadt ist ca. 2 km und die Busanbindung nur 300 m entfernt. Apotheke und Ärzte sind in 2 km erreichbar, der A3-Anschluss in 6 km und Wien in ca. 45 km.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 57,3 kWh/(m²a), Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 1,17, Klasse C
• Neubau aus 1998, gepflegter Zustand
• 1 Garagenparkplatz inklusive