Moderne Eigentumswohnung in Oberwart – 73 m², Balkon & zentrale Lage

Einleitung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 7400 Oberwart. Die ca. 73 m² große Neubauwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Loggia von ca. 11,06 m² und eine zentrale Lage. Baujahr 2025, moderne Haustechnik und barrierefreier Zugang runden das Angebot ab.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. bis 3. Obergeschoss der Anlage. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie Raum für Paare oder kleine Familien. Die Räume sind hell gestaltet und profitieren von einer guten Lichtausnutzung. Zur Ausstattung gehört eine Loggia von ca. 11,06 m²; ein Abstellraum ergänzt den Stauraum. Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, was zu niedrigen Betriebskosten führt. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Verfügung steht optional ein Tiefgaragenplatz oder ein Stellplatz im Freien.

Highlights

• Westausgerichtete Loggia/Balkon ca. 11,06 m²
• Tiefgaragenplatz oder Außenstellplatz verfügbar
• HWB 42,6 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 25.09.2033
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik sorgt für niedrige Betriebskosten
• Neubauprojekt aus 2025 mit moderner Ausstattung
• Aufzug und barrierefreier Zugang

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Oberwart ist exzellent: Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ermöglicht kurze Wege. Kranken-/ Gesundheitszentrum, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe; Krankenhaus ca. 5–6 Gehminuten, Apotheke ca. 2–3 Gehminuten, Schule ca. 5–6 Gehminuten, Kindergarten ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einkaufszentrum und Bäckereien sind fußläufig erreichbar (ca. 6–10 Gehminuten). Bahnhof ca. 20–25 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die zentrale Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 282.508,80
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Provision: € 10.170,32 inkl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 42,6 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 25.09.2033