Vierzimmerwohnung in Oberschützen, ruhige Lage, Garten & Balkon

Diese Vierzimmerwohnung liegt in Oberschützen, Burgenland. Die Immobilie wurde 1955 erbaut und befindet sich in modernisiertem Zustand in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt 77,82 m² und umfasst 4 Zimmer sowie ein Badezimmer.

Die ca. 77,82 m² große Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können – z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum des Wohnbereichs, daneben finden Sie eine kompakte Küche mit einer Einbauküche (EBK) sowie ein separates WC. Die Immobilie ist massiv gebaut und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehört ferner eine ca. 25,09 m² große Kellerfläche; der Dachboden wurde 2024 mit 10 cm AUSTROTHERM EPS F gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert. Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten lädt zum Verweilen im Freien ein und kann gemeinschaftlich genutzt werden.

• 4 Zimmer mit flexibler Nutzung
• Wohnfläche ca. 77,82 m²; Keller ca. 25,09 m²
• Heller, einladender Wohnbereich
• Einbauküche (EBK) und separates WC
• Massivbauweise, zentrale Gasheizung
• Parkett- und Kunststoffboden
• Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten

Lage & Umgebung

Oberschützen ist ein malerisches Städtchen im Herzen des Südburgenlandes und bekannt als Bildungs- und Kulturzentrum. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Weinlandschaft und Naherholungsgebieten. In Oberschützen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung ist dank der Nähe zur Südautobahn A2 und der erreichbaren größeren Städte wie Oberwart gut. Die kulturelle Szene wird durch Einrichtungen wie das Joseph Haydn Konservatorium geprägt, wodurch das Umfeld lebendig bleibt. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Wander- und Radwege sowie Thermen in der burgenländischen Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 89.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 159 EUR/Monat; Gesamtmonatliche Kosten brutto ca. 174,90 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 183 kWh/m²a, Klasse E; gültig bis 2034
• Übergabe: nach Kaufabwicklung