Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in zentraler Lage in Klagenfurt

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 94,87 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in Klagenfurt. Erbaut um 1962, bietet sie ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente am Fuße des Kreuzbergls. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia mit schönem Ausblick. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer von 22,17 m², drei Schlafzimmer (10,72 m², 17,10 m², 11,69 m²), eine Küche von 12,53 m², ein Badezimmer von 5,23 m², ein separates WC von 1,76 m² sowie weitere Räume wie Gang und Speisekammer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, Böden sind mit Laminat in Wohnräumen und Fliesen im Bad ausgestattet. Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme.

• Lift vorhanden
• Balkon (4,63 m²) und Loggia (10,16 m²) mit Ausblick
• Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Separate WC
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
• Ruhige zentrale Lage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig und zentral im Stadtzentrum von Klagenfurt am Fuße des Kreuzbergls mit Waldwegen und Laufstrecken in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden. Der Wörthersee ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Rad erreichbar. In der Nähe finden sich Privatklinik Maria Hilf, Botanischer Garten, Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 39 kWh/(m²a), Klasse B; FGE-Faktor 0,95, Klasse B
• PKW-Abstellplätze optional für je 10.000 € erhältlich
• Baujahr ca. 1962