Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Kreuzbergl

Am Fuße des beliebten Kreuzbergls in Klagenfurt liegt diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,83 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1970. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl zwischen urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort. Die helle, ideal geschnittene Räume umfassen Vorzimmer, Gang, Küche mit 8,17 m², Speiseraum, drei Zimmer, großes Wohnzimmer mit 23,56 m², Badezimmer mit Badewanne, separates WC und praktischen Abstellraum. Die separate Küche ist voll ausgestattet. Die Böden bestehen in Wohnräumen aus Laminat, im Bad und WC aus Fliesen. Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme. Die 3,10 m² große Loggia ist begehbar und erweitert den Wohnkomfort.

• 4,5 Zimmer mit ca. 84,83 m² Wohnfläche
• Loggia mit 3,10 m²
• Voll ausgestattete separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen im Bad/WC
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Energy Efficiency Klasse B
• Optionale PKW-Abstellplätze erhältlich

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig am Fuße des Kreuzbergls mit Waldwegen und Laufstrecken in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Klagenfurt ist bequem zu Fuß erreichbar. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Wörthersee in ca. 9 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad. Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt in der Umgebung. Nähe zu Radetzkystraße und Botanischem Garten.

Zusätzliche Informationen

• Eigentumswohnung zum Kauf
• Heizwärmebedarf: 39 kWh/(m²a), Klasse B
• FGE-Faktor: 0,96, Klasse B
• Optionale PKW-Abstellplätze für 10.000 €