4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt

Geräumige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,83 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1970 in Klagenfurt am Wörthersee. Die Wohnung liegt ruhig am Fuße des Kreuzbergls und bietet eine begehbaren Loggia von 3,1 m². Helle, ideal geschnittene Räume umfassen Vorzimmer, Gang, separate Küche von 8,17 m², vier Zimmer mit Größen von 10,08 bis 23,56 m², Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Die Böden sind mit Laminat in Wohnräumen und Fliesen im Bad sowie WC ausgelegt. Beheizung erfolgt per Fernwärme. Die Wohnung ist in gutem Zustand und energieeffizient mit HWB-Klasse B.

Highlights

• 84,83 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
• Begehbarer Loggia 3,1 m²
• Separate, voll ausgestattete Küche 8,17 m²
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Fernwärme-Heizung
• Energieeffizienz: HWB B, FGE B
• Optionale PKW-Abstellplätze erhältlich

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig am Fuße des Kreuzbergls mit direktem Zugang zu Waldwegen und Laufstrecken. Innenstadt zu Fuß erreichbar. Bus <100 m, Supermarkt <75 m, Schule <250 m, Arzt <175 m, Kindergarten <150 m. Wörthersee in 9 Minuten mit Auto oder 15 Minuten per Fahrrad. Universität <450 m, Bahnhof <1.200 m.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,96 kg/m²a (Klasse B)
• Baujahr 1970
• Optional PKW-Abstellplätze für 10.000 €