4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt

In einer attraktiven Lage in Klagenfurt am Wörthersee, am Fuße des Kreuzbergls, befindet sich diese moderne 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1970. Mit einer Wohnfläche von 84,43 m² bietet sie großzügige Räume inklusive einer begehbaren Loggia von 3,1 m². Die Wohnung umfasst Vorraum, Gang, Küche, Speisebereich, Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Helle Räume mit Parkettböden, Fliesen im Bad und Fernwärmeheizung sorgen für Komfort. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Außenbereich.

Highlights

• Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 84,43 m² Wohnfläche
• Begehbare Loggia mit 3,1 m²
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer mit Badewanne
• Fernwärmeheizung
• Separates WC
• Energieeffizienzklasse B (Heizung und Warmwasser)
• Gute Ausrichtung mit hellem Raumklima

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet Ruhe mit Zentrumsnähe. Waldwege des Kreuzbergls beginnen direkt vor der Tür, ideal für Spaziergänge und Sport in 1 Minute zu Fuß. Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar, Bus-Haltestelle in unter 1 Minute. Supermarkt in 50 m, Schule und Kindergarten jeweils unter 250 m, Arzt unter 150 m. Wörthersee per Auto in 9 Minuten oder Fahrrad in 15 Minuten. Universität in 425 m, Minimundus und Strandbad in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,96 kg/m²a (Klasse B)
• PKW-Abstellplätze optional für 10.000 € pro Platz käuflich
• Bauweise aus 1970, gepflegter Zustand