Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,87 m² Wohnfläche liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug aus dem Jahr 1962 in zentraler Lage am Fuße des Kreuzbergls in Klagenfurt am Wörthersee.

Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, Gang, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit Laminat- und Fliesenböden. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über einen Kellerabstellraum.

Zwei Freiflächen erweitern den Wohnraum: eine 10,16 m² große Loggia und ein 4,63 m² Balkon, beide mit schöner Aussicht.

Highlights

• Personenaufzug im Haus
• Loggia mit 10,16 m² und Balkon mit 4,63 m²
• 4,5 Zimmer mit großzügigen Raumaufteilungen
• Fernwärmeheizung und Kellerabstellraum
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Laminat- und Fliesenböden
• Optionaler PKW-Stellplatz für 10.000 €

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in ruhiger, zentraler Lage mit Natur direkt vor der Tür. Das Kreuzbergl mit Waldwegen und Laufstrecken ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt Klagenfurts bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Universität und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Additional Information

Kaufpreis auf Anfrage. Nebenkosten im Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, Provision 3 % zzgl. MwSt. Heizwärmebedarf: 39 kWh/(m²a) – Klasse B. Übergabetermin nach Vereinbarung.