Dachgeschosswohnung in Millstatt mit Panoramablick & Zweitwohnsitz

Diese Dachgeschosswohnung in Millstatt bietet einen spektakulären Panoramablick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt. Das Objekt aus dem Baujahr 1998 verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und zwei Bäder. Durch die Lage in einer gepflegten Anlage gelangen Sie bequem per Aufzug in die oberste Etage.

Auf ca. 104 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Essecke und zwei Bäder (Dusche & Badewanne) sowie ein Gäste-WC. Die ca. 21,5 m² große Südterrasse ist ganztägig sonnig, der ca. 6 m² große Westbalkon bietet Seeblick. Die Sonderwidmung „Apartmenthaus“ ermöglicht offizielle Zweitwohnsitz-Nutzung. Die Wohnung befindet sich im obersten Gebäudeteil und ist per Lift erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten, Tischtennis und TV gehören ebenfalls dazu. Fenster wurden 2025 erneuert (3-fach-Verglasung), was Energieeffizienz und Wohnkomfort erhöht. Die Bauweise ist gepflegt, die Raumaufteilung sorgt für klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereich.

Highlights

• Panoramablick über Millstatt und den Millstätter See


• Große Südterrasse (ca. 21,5 m²) und Westbalkon


• Sonderwidmung „Apartmenthaus“ – Zweitwohnsitz möglich


• 2 Bäder, Gäste-WC, hochwertige Ausstattung


• Liftzugang in die Dachgeschosswohnung


• Tiefgaragenstellplatz inklusive


• Fenster 2025 erneuert (3-fach-Isolierung) – gute Energieeffizienz


• Zentrale, ruhige Lage nahe Zentrum

Lage & Umgebung

Millstatt am See gilt als Juwel Kärntens – eine Region aus See, Bergen und kultureller Tiefe. Die Lage in der Alexanderhofstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnqualität: Zentrum, Nahversorgung, Cafés, Restaurants und Strandbad sind in fußläufiger Distanz erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, ideal für vielseitiges Wohnen zu jeder Jahreszeit. Die Anbindung an Autobahn und Nahverkehr ist gut, ca. 3–4 Minuten zur Autobahnauffahrt, ca. 5–6 Minuten zum Fernbahnhof und etwa 80 Minuten bis zum Flughafen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 599.000 EUR


• Nebenkosten (Betriebskosten netto): ca. 239,09 EUR/Monat


• Hausgeld: 85,35 EUR/Monat


• Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 1998