Luxus-Gartenwohnung Spittal Drau

Einführung

Dieses luxuriöse Apartment liegt hoch über Spittal an der Drau in einer exklusiven Wohngegend nahe dem Millstätter See. Mit einer Wohnfläche von 232 m² bietet es 7 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die Wohnung ist gepflegt und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Highlights sind der große Garten mit Pool, Luxus-Sauna-Bereich sowie West- und Ost-Terrassen mit jeweils 98 m² Balkon-/Terrassenfläche. Die massive Bauweise, Fußbodenheizung, Zentralheizung und ein Specksteinofen sorgen für Komfort. Die Ost-West-Ausrichtung gewährleistet optimalen Lichteinfall, während Holz- und Fliesenböden sowie Fertigparkett hochwertige Materialien darstellen. Der Außenbereich ist vom Erd- und Untergeschoss zugänglich.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit Specksteinofen, Sauna-Bereich und vielfältige Außenflächen. Die Wohnung profitiert von ihrer ruhigen Lage mit viel Platz und frischer Luft.

Highlights

• 232 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern
• Großer Garten (433 m²) mit Pool
• Luxus-Sauna-Bereich
• 2 Terrassen (Ost- und Westausrichtung, 98 m²)
• Fußbodenheizung und Specksteinofen
• 2 Garagen (37,5 m²) und 2 Stellplätze (41 m²)
• Massivbau, Fenster im Bad
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf C (67,2 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig hoch über Spittal an der Drau, doch die Stadtinfrastruktur ist fußläufig erreichbar. Supermarkt, Schule und Krankenhaus sind in unter 500 m erreichbar. Bus und Bahnhof liegen ebenfalls unter 1.500 m entfernt. Apotheke, Bäckerei und Höhere Schule sind in weniger als 1.000 m zu Fuß. Der Autobahnanschluss ist in unter 1.500 m erreichbar. Die Nähe zum Millstätter See bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB C (67,2 kWh/m²a), F-GEE C (1,22 kWh/m²a), gültig bis 2035
• Modernisierung: 2025
• 2 Garagenplätze und 2 Stellplätze verfügbar
• Kaufobjekt