4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in St. Veit an der Glan

Willkommen in St. Veit an der Glan. Die ca. 128 m² große Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mit eigenem Gartenanteil und zwei Balkonen. Die Immobilie bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Die Wohnung verfügt über 128 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von Wohnzimmer und Küche ist der Garten direkt zugänglich, zwei Balkone ergänzen den Außenbereich. Die Bauweise ist massiv; die Zentralheizung arbeitet mit Öl. Die Räume sind hell, gut geschnitten und gepflegt. Zur Wohnung gehört eine großzügige Gartenfläche von ca. 414 m² sowie 1 Garage und 3 Freiplätze. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre im Familienalltag.

Highlights

• Wohnfläche: 128 m²
• Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
• Balkone: 2 (insgesamt 16 m²)
• Garten: ca. 414 m²
• Stellplätze: 1 Garage + 3 Freiplätze
• Ausstattung: Massivbau, Zentralheizung Öl
• Energieausweis: HWB 183 kWh/m²a, Klasse E
• Kaufpreis: 399.000 EUR (Fixpreis)

Lage & Umgebung

St. Veit an der Glan bietet eine malerische Altstadt, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung nach Klagenfurt ist bequem: ca. 15 Autominuten, der Bahnhof St. Veit an der Glan ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Die ruhige Stadtrandlage ermöglicht ruhiges Wohnen bei dennoch guter Erreichbarkeit von Zentrum und Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.000 EUR (Fixpreis)
• Kaufnebenkosten: ca. 7–8 % (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuch, 3,0% Vermittlungsprovision zzgl MwSt.)
• Maklercourtage: 3,60 % inkl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf; HWB 183 kWh/m²a; Klasse E; Heizungsart: Zentralheizung mit Öl
• Verfügbarkeit: sofort
• Wohn- und Baujahr: ca. 1993; gepflegter Zustand