14 Wohnungen zum Kaufen in Kärnten, Villach

Wer eine Wohnung in Villach kaufen möchte, trifft eine Entscheidung für Lebensqualität und eine solide Investition. Villach liegt in Kärnten und ist die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Umgeben von malerischen Seen wie dem Faaker See und dem Ossiacher See sowie den Bergen der Umgebung bietet Villach eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

• Vielfältiges Angebot: Villach ist die zweitgrößte Stadt in Kärnten und bietet diverse Eigentumswohnungen – von zentral gelegenen Stadtapartments bis zu ruhigen Seewohnungen am Faaker See und anderen Erholungsgebieten.
• Preise pro Quadratmeter: Die Kaufpreise für Wohnungen in Villach liegen durchschnittlich bei etwa 4.000–5.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche, können aber je nach Lage (Innenstadt vs. Stadtrand, Seenähe) und Ausstattung deutlich schwanken.
• Beliebte Lagen: Gefragte Wohngegenden sind u.a. Drobollach am Faaker See (für Seenähe und Freizeitwert), Landskron (mit Blick auf Burg Landskron und Nähe zum Ossiacher See) sowie die Innenstadt von Villach (für Infrastruktur und urbanes Leben).
• Ausstattung und Wohnkomfort: Viele Villacher Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder sogar kleinen Garten. Moderne Objekte punkten mit Annehmlichkeiten wie Lift, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung, während Altbauwohnungen durch Charme und hohe Räume bestechen.
• Zuhause oder Wertanlage: Eine Wohnung in Villach eignet sich sowohl als persönliches Zuhause mit hoher Lebensqualität, als auch als Investitionsobjekt. Die stabile Nachfrage in dieser beliebten Region sorgt für gute Vermietbarkeit und langfristig wertbeständige Immobilien.

Der Immobilienmarkt in Villach ist in den letzten Jahren lebhaft und stabil gewachsen. Mit rund 65.000 Einwohnern hat die Stadt eine dynamische Nachfrage nach Wohnraum, was sich auch in den Immobilienpreisen zeigt. Eigentumswohnungen in Villach sind im Vergleich zu größeren Städten noch erschwinglich, doch die Preise variieren je nach Lage und Ausstattung.

Aktuell liegen die Kaufpreise für Wohnungen im Durchschnitt bei etwa 4.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter (€/m²) Wohnfläche. Kleinere Wohnungen (z.B. 30 m²) können preislich einen etwas höheren m²-Wert (je nach Fläche) haben als größere Wohnungen, da kompakte Stadtdomizile gefragt sind.

Das Immobilienangebot ist vielfältig: Von der kompakten Garçonnière über die klassische 2- oder 3-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung findet man in Villach alles. Momentan sind mehrere hundert Wohnungen am Markt verfügbar, darunter sowohl Bestandsobjekte als auch Neubauprojekte. Die Bandbreite reicht von preisgünstigen Einstiegswohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Apartments mit Panoramablick.

Durch neue Wohnbauprojekte und Sanierungen von Altbauten verändert sich der Markt stetig – Neubauwohnungen mit modernster Ausstattung kommen hinzu, während liebevoll sanierte Altbauwohnungen ihren ganz eigenen Charme versprühen. Insgesamt bietet der Villacher Immobilienmarkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Gelegenheiten.

Eigentumswohnungen in Villach überzeugen durch vielfältige Ausstattung und Eigenschaften, die den Wohnkomfort steigern. Die Wohnfläche variiert je nach Objekt stark – angefangen bei Single-Apartments um 40 m² bis hin zu weitläufigen Wohnungen mit über 100 m² für Familien.

Typischerweise sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen am häufigsten zu finden, aber es gibt auch spezielle Wohnformen wie Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen, die ein hausähnliches Wohngefühl vermitteln.

Ein großer Pluspunkt vieler Villacher Wohnungen sind Außenbereiche und Annehmlichkeiten. So verfügen zahlreiche Objekte über einen Balkon oder eine Terrasse, was das Wohnen besonders attraktiv macht – schließlich genießt man in Kärnten viele Sonnentage und herrliche Ausblicke.

In den Erdgeschosswohnungen ist oft sogar ein kleiner Garten oder eine Terrasse mit Grünfläche vorhanden, ideal zum Entspannen und als Erweiterung des Wohnraums.

Moderne Neubauwohnung-Projekte in Villach bieten höchsten Wohnkomfort. Sie sind meist als Erstbezug verfügbar und mit zeitgemäßer Technik ausgestattet. Dazu gehören z.B. energieeffiziente Heizsysteme (Fernwärme oder Wärmepumpe), Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Bodenbeläge.

Auch auf Barrierefreiheit wird geachtet: Ein Lift im Gebäude und ein stufenloser Zugang sorgen dafür, dass alle Etagen bequem erreichbar sind.

Villach bietet verschiedene Wohnlagen, die jeweils ihren eigenen Charme haben. Besonders begehrt sind Wohnungen in Seenähe und in ruhigen Stadtteilen mit guter Infrastruktur.

Hier ein Überblick über einige beliebte Bezirke und Ortsteile in und um Villach:

• Drobollach am Faaker See: Dieser Ortsteil liegt direkt am malerischen Faaker See und zählt zu den gefragtesten Lagen, wenn es um Wohnen mit Seeblick geht. Drobollach bietet eine ruhige, idyllische Wohnatmosphäre mit unmittelbarer Nähe zum türkisblauen See – ideal für Wassersportler, Badefreunde und Naturliebhaber. Eigentumswohnungen in dieser Lage sind rar und entsprechend begehrt.
• Innenstadt (Zentrum): Wer das urbane Leben schätzt, für den ist die Villacher Innenstadt eine gute Wahl. Rund um den Hauptplatz und die Draubrücke finden sich Stadtwohnungen mit allen Vorteilen der zentralen Stadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Behörden und kulturelle Angebote liegen vor der Haustür. In der Innenstadt gibt es sowohl Altbauwohnungen in historischen Gebäuden als auch moderne Apartments in neuen Wohn- und Geschäftshäusern.
• Landskron: Im Norden von Villach liegt Landskron, bekannt durch die Burg Landskron und die Nähe zum Ossiacher See. Landskron vereint städtisches Leben mit Naturnähe – hier gibt es Einfamilienhaussiedlungen, aber auch moderne Wohnanlagen. Einige Wohnungen bieten einen fantastischen Blick auf die Burg oder sogar Richtung Ossiacher See.
• Villach-Warmbad und Perau: Im Stadtteil Warmbad befindet sich das bekannte Thermalbad und Kurzentrum. Die Gegend ist ruhig und grün, Wohnungen dort bieten oft viel Wohnkomfort in gepflegten Anlagen. Warmbad ist ideal für alle, die Gesundheit und Freizeit vereinen möchten. Auch Perau und Lind – am westlichen Drauufer nahe dem Zentrum – zählen zu beliebten Wohngegenden, da sie zentrumsnah und dennoch ruhig liegen.

Natürlich gibt es noch weitere Ortsteile wie Vassach (ländlich geprägt mit eigenem kleinen See), St. Martin, Maria Gail oder Fellach, die je nach persönlichem Geschmack als Wohnort in Frage kommen.

Entscheidend sind immer die individuellen Bedürfnisse: Möchte man lieber zentral wohnen, oder sucht man Ruhe im Umland? Soll es Seeblick sein oder die Nähe zum Arbeitsplatz? Villach bietet für jeden das passende Wohnambiente – vom städtischen Flair bis zur Naturoase am See.

Beim Wohnungskauf in Villach spielen Kaufpreis und Budget eine zentrale Rolle. Wie erwähnt, liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei etwa 4.000–5.000 €/m², doch je nach Ausstattung und Lage kann der Kaufpreis deutlich variieren.

Exklusive Neubau-Penthouses mit großer Terrasse in Toplage können Preise im siebenstelligen Bereich erreichen, während einfache, kleinere Wohnungen am Stadtrand auch schon für unter 150.000 € zu haben sind.

Besonders Seeblick-Objekte oder Wohnungen mit See-Zugang (z.B. am Faaker See) sind oft teurer und werden manchmal mit Preis auf Anfrage angeboten, da sie zur Premium-Kategorie gehören.

Für Käufer stellt sich oft die Frage: Eigennutzung oder Investition? Eine Wohnung in Villach eignet sich nämlich sowohl als neues Zuhause mit hoher Lebensqualität als auch als Investitionsobjekt. Villach ist wirtschaftlich durch Industrie (z.B. Technologieunternehmen in der Region), Tourismus und seine Lage im Alpe-Adria-Raum geprägt.

Eine Eigentumswohnung kann daher auch eine lohnende Anlage sein, sei es zur Vermietung an Einwohner (etwa Studenten der Fachhochschule Kärnten oder Mitarbeiter der ansässigen Firmen) oder als Ferienwohnung für Touristen, die im Sommer wie Winter die Region besuchen. Die Mietrenditen sind in Kärnten zwar moderat, aber die stabile Nachfrage sorgt für verlässliche Einnahmen und die Wertentwicklung der Immobilien in Villach zeigt tendenziell nach oben.

Wer gezielt auf Investition aus ist, sollte Lage und Ausstattung unter diesem Aspekt prüfen:

• Zentrale Wohnungen oder solche in Seenähe lassen sich meist leichter vermieten.
• Auch eine Maisonette-Wohnung oder ein großzügiges Apartment mit extra Büro-Zimmer kann für bestimmte Mieterzielgruppen (z.B. Familien oder Remote-Worker) attraktiv sein.

Ein weiterer Aspekt ist die Lebensqualität in Villach, die für Eigennutzer ausschlaggebend sein dürfte. Die Stadt bietet eine gemütliche Atmosphäre, oft als beinahe „mediterran“ beschrieben, dank südlichem Klima und viel Sonne. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut – von Einkaufszentren über Bildungseinrichtungen bis hin zum Krankenhaus ist alles vor Ort.