Eigentumswohnung mit Balkon in Berglage an der Koralpe, St. Stefan

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in St. Stefan, Kärnten. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,68 m² und umfasst 3 Zimmer, einen Balkon sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Baujahr ca. 1996, Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, unterstützt durch Solarenergie für Warmwasser.

Auf ca. 76,68 m² verteilen sich ein großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich von ca. 31,16 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 16,64 m² bzw. 11,10 m² sowie zwei Bäder à ca. 4,99 m² und 5,08 m². Der Vorraum misst ca. 4,58 m² bzw. 3,13 m². Der Balkon hat eine Fläche von 5,65 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,75 m². Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Solarunterstützung; die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 230 brutto. Die Wohnung wurde bislang als Anlageobjekt genutzt und ist entsprechend vermietet gewesen; eine private Eigennutzung ist ebenfalls möglich.

• Balkon ca. 5,65 m²
• 3 Zimmer und zwei Bäder
• Kellerabteil ca. 3,75 m²
• Stellplatz 1 Freiplatz
• Ölheizung mit Solarunterstützung
• Ruhige Berglage nahe der Koralpe

Lage & Umgebung

Die Lage der Immobilie ist eine ruhige Sackgassenlage auf einer Höhe über dem Nebelgürtel. Von der Wohnung aus genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Lavanttal; die Koralpe ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 10 Autominuten entfernt; Wolfsberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Klagenfurt in ca. 45 Minuten und Graz in ca. 70 Minuten. Die Adria ist rund 3 Stunden entfernt; Flughäfen in Graz, Klagenfurt und Ljubljana sind gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 223.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabetermin: nach Vereinbarung