Großzügige Eigentumswohnung in St. Gertraud mit Balkon, Wintergarten

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in St. Gertraud, Frantschach-St. Gertraud, in ruhiger Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,3 m², Baujahr ca. 1967. Die Immobilie überzeugt durch einen Wintergarten, einen Balkon und einen Gartenanteil sowie einen Garagenparkplatz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem Mehrparteienhaus ohne Lift. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, 5 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, 2 Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche) sowie ein separates WC. Die Zusammenlegung zweier Einheiten ergibt eine großzügige, lichtdurchflutete Raumstruktur mit großen Fensterflächen. Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die Küche ist nicht möbliert und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten; der Balkon bietet Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile (ca. 22,61 m² insgesamt), ein Gartenanteil von ca. 70 m² und ein Garagenparkplatz. Manuell bedienbare Rollläden runden den Komfort ab.

• Großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern
• Wintergarten und Balkon mit Blick ins Grüne
• Gartenanteil ca. 70 m²
• Garagenparkplatz inklusive
• Kachelofen für behagliche Wärme
• Unmöblierte Küche zur individuellen Gestaltung
• Kellerabteile ca. 22,61 m²

Lage & Umgebung

Frantschach-St. Gertraud bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Ortsteil St. Gertraud liegt nahe Wolfsberg und verfügt über eine direkte Anbindung an die Südautobahn; Wolfsberg ist ca. 5 Autominuten entfernt. Die Südautobahn ermöglicht ca. 35 Minuten nach Klagenfurt und ca. 45 Minuten nach Graz. In der Umgebung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Gemeindeamt, Arzt, Zahnarzt sowie Kindergarten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten bieten Wander- und Wintersportregionen rund um die Koralpe und das Klippitztörl, ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 175.000
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung; Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
• Energieausweis: nicht vorhanden
• Übergabe: nach Vereinbarung