Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Garage

Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf

Zum Verkauf steht eine großzügige und durchdacht geplante Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten – perfekt für den Alltag, Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien.

Eckdaten der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 110,05 m²
• Erdgeschoss
• Eigengarten: ca. 123,96 m²
• Terrasse mit Zugang aus mehreren Räumen
• Garage im Kaufpreis inkludiert

Raumaufteilung:

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich: ca. 45,39 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 10,47 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 10,47 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 13,51 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 7,50 m²
• Separates WC
• Vorraum / Flur: ca. 5,54 m²
• Abstellraum / Garderobe

Ausstattung & Highlights:

• Direkter Ausgang von Wohnbereich und Zimmern auf Terrasse und Garten
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesen in Bad und WC
• Familienfreundlicher Grundriss
• Garage für sicheres Parken

Lage:

Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung Richtung Wien und umliegende Städte ist sehr gut.

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:

• Frau Olivera Jovicic
• Mobil: +43 664 45 45 920
• E-Mail: [email protected]

Haftungsausschluss:

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Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.