Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Traiskirchen Zentrum

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau von 2025 bietet 70,83 m² Wohnfläche plus 10,29 m² Dachraum und insgesamt 20,94 m² Terrassenflächen im Herzen von Traiskirchen. Die Wohnung ist erstbezugsfertig und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung aus. Der großzügige Vorraum führt zum separaten WC und zum stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich gewährt direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet Platz für große Schränke, ergänzt durch ein Kinder- oder Home-Office-Zimmer. Eine elegante interne Treppe verbindet mit dem vielseitig nutzbaren Dachraum und der beeindruckenden Dachterrasse.

• Massivbauweise für Langlebigkeit
• Edles Eichenparkett in Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Bädern
• Hohe Sanitärausstattung in Markenqualität
• Elektrische Außenbeschattung
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Südost- und Südwest-ausgerichtete Terrassen
• Tiefgarage mit zwei Stellplätzen

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Traiskirchen verbindet Alltag und Lebensqualität optimal. Nahversorger, Geschäfte, Schule und Kindergarten liegen unter 250 m entfernt, Apotheke und Arzt ebenfalls. Der Bahnhof und Bus sind in unter 250 m erreichbar, der Autobahnanschluss in 1.750 m. Ein Freibad und Eislaufplatz laden zur Freizeit ein, ergänzt durch Grünflächen und Radwege in der Thermen- und Weinregion.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 494.000
• Kaufpreis Anleger: € 437.000 netto + USt
• Garage: ab € 18.500 pro Platz (zwei verpflichtend)
• Energiepass: Heizwärmebedarf 37,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (A+), gültig bis 2033
• Bezug: ab sofort