Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Zentrum von Traiskirchen

Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Traiskirchen bietet 76,04 m² Wohnfläche plus 16,42 m² Balkon und Kellerabteil. Sie liegt in der 1. Etage eines Neubaus mit Baujahr 2025 und ist erstbezugsfertig. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit Stauraum, separates WC, stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, lichtdurchflutete Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Home-Office-Zimmer sowie Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung besteht aus Eichenparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bädern, Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe und elektrischer Außenbeschattung. Die Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit.

• Massivbauweise
• Eichenparkett in Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Bädern
• Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Elektrische Außenbeschattung
• Balkon mit Nordost-Ausrichtung (16,42 m²)
• Tiefgarage mit zwei Stellplätzen
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Traiskirchen mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 250 m entfernt. Bahnhof und Bus sind in unter 5 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss in 5 Minuten, Baden und Wien schnell erreichbar. Freizeitangebote wie Freibad, Eislaufplatz, Grünflächen und Radwege in unmittelbarer Nähe bieten ganzjährige Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 439.000,-
• Kaufpreis Anleger: € 388.000,- netto + USt
• Garagenplätze: ab € 18.500,- (zwei Plätze verpflichtend)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 37,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (A+)
• Bezug: ab sofort