Moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia im Zentrum von Traiskirchen

Diese moderne Etagenwohnung im Herzen von Traiskirchen bietet auf 96,85 m² Wohnfläche plus 9,65 m² Loggia einen hohen Wohnkomfort. Das Neubauobjekt aus dem Jahr 2025 ist erstbezugsfertig und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der geräumige Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, gefolgt von einem separaten Gäste-WC und einem stilvollen Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken. Die sonnendurchflutete Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, ergänzt durch zwei weitere Zimmer für Kinder oder Home-Office. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bad und Nebenräumen sorgen für Qualität. Die Massivbauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und elektrische Außenbeschattung unterstreichen den modernen Standard.

• Massivbauweise für Langlebigkeit
• Eichenparkett in Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Bädern
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Barrierefrei mit Aufzug
• Elektrische Außenbeschattung
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Tiefgarage mit Stellplätzen
• Fahrradraum vorhanden
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Traiskirchen mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind weniger als 250 m entfernt. Kindergarten befindet sich in unter 500 m, Schule ebenfalls nah. Der Bahnhof ist nur 300 m entfernt, Busse unter 250 m. Autobahnanschluss in 1.750 m erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und Eislaufplatz laden ein, ergänzt durch Grünflächen und Radwege.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 564.000
• Kaufpreis Anleger: € 499.000 netto + USt
• Garagenplätze: ab € 18.500 (zwei verpflichtend)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 37,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (A+)
• Bezug: ab sofort