Neubauwohnung in Baden mit Balkon

Einführung

Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss in Baden bei Wien bietet 71,85 m² Wohnfläche und einen Balkon von 9,09 m². Sie zeichnet sich durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und schlüsselfertige Übergabe aus. Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Die Wohnung erfüllt moderne Standards an Energieeffizienz mit einem Heizwärmebedarf von 26,7 kWh/m²a (A++) und einem Gesamtenergiebedarf von 0,67 kWh/m²a (A+). Die massive Bauweise mit Flachdach und Fernwärme gewährleistet niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Mit 3 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 Separat-WC bietet sie optimalen Komfort.

• Moderne Neubauarchitektur
• Helle Räume durch großzügige Fenster
• Balkon mit 9,09 m²
• Nachhaltiges Energiekonzept (A++/A+)
• Fernwärme
• Abstellraum
• Offene Küche
• Mischung aus Parkett, Dielen und Fliesen

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Baden verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Natur. Einkäufe, Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in weniger als 500 m zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt. Das historische Stadtzentrum liegt in wenigen Gehminuten. Die Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt ist ausgezeichnet, Autobahnanschluss in 3,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, schlüsselfertig, Erstbezug
• Optionale Garage in Tiefgarage: 25.000 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,7 kWh/m²a (A++), Gesamtenergiebedarf 0,67 kWh/m²a (A+)