Neubauwohnung in Baden mit Balkon – flexible Raumaufteilung, 3 Zimmer möglich

Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss in Baden bei Wien bietet 63,47 m² Wohnfläche und einen Balkon von 6,9 m². Mit einer flexiblen Raumaufteilung sind 2 oder 3 Zimmer möglich. Die moderne Architektur sorgt für helle Räume durch großzügige Fensterflächen und einen offenen Wohnbereich mit direktem Balkonzugang. Schlüsselfertig übergeben, erfüllt sie höchste Standards in Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die massive Bauweise mit Flachdach und Fernwärme gewährleistet niedrige Betriebskosten. Die helle Atmosphäre und die durchdachte Planung machen sie ideal für Eigennutzer.

• Moderne Neubauarchitektur mit massiver Bauweise
• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Balkon von 6,9 m²
• Nachhaltiges Energiekonzept: Heizwärmebedarf 26,7 kWh/m²a (A++), Gesamtenergiebedarf 0,67 kWh/m²a (A+)
• Fernwärmeheizung
• Vielfältige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Dielen
• Offene Küche
• Abstellraum vorhanden
• Optionale Garage in Tiefgarage
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Baden verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Schule und Kindergarten sind in weniger als 500 m erreichbar. Bus und Bahnhof liegen unter 1.000 m entfernt, der Autobahnanschluss in 3,5 km. Ärzte, Apotheke und Klinik sind in Gehweite. Das historische Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt sorgt für hohen Alltagskomfort.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug, geplante Fertigstellung Q4 2027
• Schlüsselfertig
• Optionale Garage: 25.000 €
• Energiepass: Heizwärmebedarf 26,7 kWh/m²a (A++), Gesamtenergiebedarf 0,67 kWh/m²a (A+)