Einführung

In idyllischer Ruhelage in Alland im Wienerwald entsteht das Neubauensemble 4ALL - Mitten in der Natur mit modernen Reihenhäusern über zwei Ebenen. Die Häuser bieten Wohnflächen von ca. 107 bis 117 m², Gärten bis 97 m² und Terrassen von 9 m². Baujahr 2026, Erstbezug. Die moderne Architektur zeichnet sich durch klare Linien und große Fensterflächen aus, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Offene Küchen integrieren sich harmonisch in den Wohnbereich. Die hochwertige Bauweise umfasst Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum und zwei zugeordnete Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität. Die Energieeffizienz ist mit HWB 26,6 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,71 (Klasse A) vorbildlich.

Highlights

• Moderne Architektur mit großen Fenstern
• Absolute Ruhelage im Grünen
• Erstbezug 2026 mit hochwertiger Ausstattung
• Offene Küche und zwei Wohnebenen
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladung
• Garten, Terrasse und zwei Stellplätze
• Exzellente Energieeffizienz (HWB B, fGEE A)

Lage & Umgebung

Alland bietet ideale Voraussetzungen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Bank und Supermarkt sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Schule liegt weniger als 3 Minuten entfernt, Kindergarten in 5 Minuten. Bus-Haltestelle in 2 Minuten, Autobahnanschluss in 10 Minuten. Der Wiener Stadtzentrum ist in 30 bis 35 Minuten erreichbar. Die Umgebung im Wienerwald lädt mit Wäldern und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 540.000 € bis 590.000 €
• Zwei freie Stellplätze pro Haus inklusive
• Energiepass: HWB 26,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,71 (A), gültig bis 2032
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %