Helle 4-Zimmer-Maisonette Dachgeschoss Traiskirchen

Modernes Neubau-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Traiskirchen. Diese erstbezugsfertige Maisonette mit Baujahr 2025 bietet 81,25 m² Wohnfläche plus 17,59 m² Dachraum und beeindruckende 51,07 m² Freiflächen auf Balkon und Dachterrasse. Die Wohnung auf der 2. Etage eines 3-geschossigen Hauses zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung aus. Einladender Vorraum, separates WC, stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer ergänzen das Layout. Elegante interne Treppe führt zur Dachterrasse. Massivbauweise, Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Langlebigkeit. Die Wohnung ist hell und gut orientiert.

Highlights

• Balkon und Dachterrasse mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung
• Wo hnküche mit offenem Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Eichenparkett und Fliesenboden
• Separates WC und modernes Badezimmer
• Tiefgarage mit Stellplätzen
• Aufzug und barrierefrei
• Fahrradraum und Kellerabteil

Lage & Umgebung

Im Herzen von Traiskirchen mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Schule in unter 250 m. Bahnhof und Bus in 250 m erreichbar. Autobahnanschluss in 1.750 m. Freibad und Eislaufplatz in Gehweite, umgeben von Grünflächen, Rad- und Spazierwegen. Kurze Wege nach Baden und Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 600.400
• Kaufpreis Anleger: € 531.050 netto + USt
• Garagenplätze ab € 18.500 (zwei obligatorisch)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 37,3 kWh/m²a (B), FGEE 0,68 kWh/m²a (A+)
• Bezug ab sofort