Neubau-Dachgeschosswohnung Traiskirchen

Diese moderne Neubauwohnung im Herzen von Traiskirchen bietet auf 80,63 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 62,37 m² einen hohen Wohnkomfort. Das Gebäude entsteht in Massivbauweise mit Erstbezug im Jahr 2025. Die 2-Zimmer-Wohnung auf dem 1. Dachgeschoss umfasst einen großzügigen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster sowie eine außergewöhnlich große Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Klare Trennung von Wohn- und Privatbereich sorgt für maximale Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bädern, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und elektrische Außenbeschattung. Die Terrassen sind nach Südost und Südwest ausgerichtet.

Highlights

• Moderne Neubauwohnung mit Erstbezug 2025
• Große Wohnküche mit Terrassenzugang
• Masterbedroom mit Ankleide
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Doppelwaschbecken
• 62,37 m² Terrassenfläche (Südost/Südwest)
• Eichenparkett und Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Aufzug und barrierefrei
• Tiefgarage mit zwei Stellplätzen
• Kellerabteil und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Traiskirchen verbindet Alltag mit Lebensqualität. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen unter 250 m entfernt. Der Bahnhof und Bus sind in unter 250 m erreichbar, Autobahnanschluss in 1.750 m. Freibad, Eislaufplatz, Grünflächen, Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein. Die Thermen- und Weinregion bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 502.550,-
• Kaufpreis Anleger: € 444.600,- netto + USt
• Garagenplätze: ab € 18.500,- (zwei verpflichtend)
• Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (B), FGEE 0,68 (A+)
• Bezug: ab sofort