4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Baden

Einführung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss liegt in ruhiger Wohnlage in Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von 92 m², Baujahr 1982 und zwei Loggien von insgesamt 12,5 m² bietet sie viel Komfort. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich für Familien oder Paare. Vom Eingang gelangt man in helle, flexible Räume. Der Wohnbereich ist einladend, die separate Einbauküche ausgestattet. Es gibt mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine getrennte Toilette. Die Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente Wärme, der modernisierte Zustand für Wohnkomfort. Die Loggia mit Grünblick lädt zum Entspannen ein.

Highlights

• 92 m² Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung
• Loggia mit 12,5 m² und Blick ins Grüne
• Ruhige Lage nahe Zentrum
• Einbauküche und getrennte Toilette
• Garage und Kellerabteil inklusive
• Fliesen, Parkett und Fertigparkett
• Gas-Etagenheizung
• Energieeffizienz: HWB 119,5 kWh/m²a (D)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in angenehmer, ruhiger Lage im Zentrum von Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Entfernung. Supermarkt in unter 1000 m, Bäckerei und Apotheke unter 500 m. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Bus und Bahnhof erreichen Sie in unter 1000 m, Autobahnanschluss in 4 km. Die Innenstadt lädt zum Flanieren ein, viel Grün umgibt die Wohngegend.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: ca. 259.000 €
• Garage und Keller inklusive
• Energieausweis: HWB 119,5 (D), fGEE 2,07 (D), gültig bis 2032
• 3. Obergeschoss, Aufzug nicht vorhanden