Helle DG-Wohnung m. Loggia & Garage

Diese helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in Bad Vöslau und bietet eine Wohnfläche von 91,44 m² sowie eine Nutzfläche von 99,9 m². Erbaut 1976, wurde sie teilweise bis voll renoviert, zuletzt modernisiert 2025 mit thermischer Dachsanierung und neuen Alu-3-Fach-Fenstern. Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht mit zentral begehbaren Räumen, großer Loggia (8,46 m²) mit Westausrichtung und Ausblick über Baumkronen. Das Wohnzimmer verfügt über eine fast vollflächige Glasfront mit Schiebetür zur Loggia. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, großem Kühlschrank-Gefrierschrank und viel Stauraum. Neuer Parkettboden, moderne Designertüren und Fernwärme-Heizung sorgen für Komfort. Badezimmer mit Dusche, separates WC und Abstellraum vervollständigen die Ausstattung.

Highlights

• Barrierefrei und seniorengerecht
• Große Loggia mit Westausrichtung (8,46 m²)
• Moderne Einbauküche (Bosch/Siemens Geräte)
• Fernwärme-Heizung (HWB 113,3 kWh/m²a, Klasse D)
• Hochwertiger Parkettboden
• Garage im Eigentum
• Aufzug, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
• Neue 3-Fach-Verglasung und Dachsanierung 2025

Lage & Umgebung

Bad Vöslau bietet gute Infrastruktur mit Autobahnanschluss nach Wien in 30 Minuten und Wiener Neustadt in 15 Minuten. Der Bahnhof ist 1,7 km entfernt (ca. 20 Minuten zu Fuß), Busse in <250 m. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen unter 750 m entfernt, Klinik in 10 Minuten. Die Lage im Wienerwald lädt zu Rad- und Spazierwegen ein, mit Gastronomie, Heurigen und Einrichtungen wie Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.

Zusatzinformationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 113,3 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,16 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2031
• Baujahr 1976, Modernisierung 2025
• 1 Garage, 1 Keller, 1 Abstellraum
• WG-geeignet