Faerber²

DAS PROJEKT

Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU

Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen!

Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
• Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Funkbetriebener Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

HIGHLIGHTS

• 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 2 Baukörper
• Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
• Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Kinderspielplatz im Freien
• 63 Tiefgaragenstellplätze
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
• Parteienkeller für jede Wohnung
• Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
• Bezugsfertig

ENERGIEAUSWEIS

Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten

Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71

Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68

NEBENKOSTEN

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.

Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.

Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

EG

Top 2: 146,48 m² 377.000,00 € aktiv

Top 2: 146,48 m² 409.000,00 € aktiv

2

EG

Top 5: 88,37 m² 486.000,00 € aktiv

Top 5: 177,01 m² 525.000,00 € aktiv

Top 6: 121,08 m² 360.000,00 € aktiv

Top 6: 121,08 m² 388.000,00 € aktiv

Top 7: 142,04 m² 358.000,00 € aktiv

Top 7: 138,05 m² 388.000,00 € aktiv

1. Etage

Top 15: 99,54 m² 366.000,00 € aktiv

Top 15: 99,54 m² 398.000,00 € aktiv

Top 16: 126,73 m² 458.000,00 € aktiv

Top 16: 126,73 m² 499.000,00 € aktiv

Top 20: 145,95 m² 539.000,00 € aktiv

Top 20: 145,95 m² 494.000,00 € aktiv

2. Etage

Top 23: 117,7 m² 568.000,00 € aktiv

Top 23: 117,7 m² 527.000,00 € aktiv

Top 24: 112,23 m² 519.000,00 € aktiv

Top 24: 112,23 m² 480.000,00 € aktiv

Top 25: 121,19 m² 559.000,00 € aktiv

Top 25: 121,19 m² 515.000,00 € aktiv

Top 26: 114,4 m² 528.000,00 € aktiv

Top 26: 114,4 m² 488.000,00 € aktiv

Top 28: 112,77 m² 518.000,00 € aktiv

Top 28: 112,77 m² 480.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <750m
• Klinik <3.750m
• Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <750m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.250m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m
• Straßenbahn <3.750m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap