Dachgeschosswohnung Energieeffizient Dachterrasse

Belagsfertige Etagen-Neubauwohnung im 2. Stock mit Lift, Dachterrasse, 2 KFZ-Stellplätzen und einem Lagerabteil, errichtet ab 2022 in einem dreigeschossigen Wohnbau mit insgesamt 6 Wohneinheiten zu verkaufen.

Sehr vorteilhaft wirkt sich bei diesem Objekte die Energieeffizienz aus:

Geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) bei einem hohen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++).

Die kostensparende Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizzentrale im Haus), kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist energietechnisch von neuestem Stand.

Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Plan zu entnehmen.

Die Baubeschreibung und -Ausführung wird auf Anfrage gerne weitergeleitet.

Die Wohnung wird in belagsfertiger Ausführung verkauft.

• Eine schlüsselfertige Ausbaustufe wird seitens des Verkäufers nicht angeboten.
• Der Innenausbau muss daher - auch eine behindertengerechte Variante ist möglich - durch den Käufer erfolgen.

Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen.

Offene Arbeiten, wie das Errichten eines Carports für 6 PKW und weiterer 6 befestigter Parkplätze sowie dem Zubau eines Gebäudes mit jeweils einem wohnungszugehörigem Lagerabteil, einem Gemeinschaftsfahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Müllraum erfolgen im Laufe des Jahres 2025.

Derzeit laufende Kosten monatlich:

• Betriebskosten € 18,82 + 10 % MwSt. € 1,88 = € 20,70
• Rep.Fonds € 27,34 + 0 % MwSt. = € 27,34
• Verwaltung € 23,60 + 10 % MwSt. € 2,36 = € 25,96
• Versicherung € 15,77 + 0 % MwSt. = € 15,77
• Müllabfuhr € 13,63 + 10 % MwSt. € 1,36 = € 14,99
• Gesamt: € 99,16 + MwSt. € 5,60 = € 104,76

* Hinweis zu den laufenden monatlichen Kosten:

Diese können nach Bezug und Fertigstellung auf € 2,50,- pro m² (Betriebskosten) und € 1,50,- pro m² (Rücklage) oder höher, steigen, je nach gesetzlichen Vorgaben. Notwendigkeit, Verbrauch und Beschluss der Eigentümer erfolgen in Abstimmung mit der Hausverwaltung.

Energieausweis vom 12.02.2019, gültig bis 11.02.2029

HWB 18,4 kWh/m²a Klasse B

fGEE 0,42 Klasse A++

Hinweis:

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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