5 vermietete Wohnungen in denkmalgeschütztem Altbau in Bruck an der Leitha

In zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Bruck an der Leitha wird ein ehrwürdiger Altbau aus dem Baujahr 1650 mit 5 vermieteten Wohnungen angeboten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 276,63 m², ergänzt durch 29,52 m² Lagerfläche. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und erzielt eine Netto-Rendite von 5,58 % bei jährlichen Mieteinnahmen von 38.776,80 € (ohne Betriebskosten). Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Wohnungen 2020 generalsaniert mit neuer Elektrik, Wasserrohren, Türen, Einbauküchen und teilweise neuen Böden und Fenstern.

• Einbauküchen in allen Wohnungen
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Südliche Ausrichtung der Balkone/Terrassen
• Vielfältige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Stein
• Massivbauweise
• Abstellräume vorhanden
• 2 Loggien
• Denkmalschutz mit stabilen Mieteinnahmen

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral direkt am Hauptplatz mit Zugang zur Fußgängerzone. Innerhalb von <500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post und Bus. Der Bahnhof liegt <1.000 m entfernt, der Autobahnanschluss <2.500 m. Ein Einkaufszentrum ist <2.500 m weit. Die exzellente Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten fußläufig.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 2032
• Generalsanierung der Wohnungen 2020, Innenfassade 2022
• Netto-Rendite: 5,58 %, jährliche Mieteinnahmen 38.776,80 €
• Zustand: Teilweise bis voll saniert, Altbau unter Denkmalschutz