4-Zimmer-Gartenwohnung Schwechat

Einführung

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt DAS WEGL in Schwechat bietet 86,16 m² Wohnfläche, 16,50 m² Terrasse und 62,26 m² Garten. Das Baujahr ist 2026, der Zustand Neubau mit Erstbezug. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Vorraum, stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit Blick ins Grün. Hochwertige Materialien wie geölte Eichenholzdielen, Feinsteinzeugfliesen und 3-fach Isolierverglasung sorgen für Licht und Komfort. Die Ausrichtung der Terrasse ist Nordost, die Raumaufteilung ist durchdacht und barrierefrei.

Highlights

• 86 m² Wohnfläche + 16,5 m² Terrasse + 62 m² Garten
• Geölte Eichenholzdielen und Fliesen
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlsystem
• Photovoltaikanlage 15 kWp
• Barrierefrei mit Aufzug
• Tiefgarage und Fahrradabstellraum
• 3-fach Verglasung und elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 25,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,68 (A+)

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage in Schwechat verbindet Grünflächen mit urbaner Nähe zu Wien. Die Schnellbahnstation ist 13 Minuten von Wien Mitte entfernt, Bahnhof und Bus in unter 250 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen in weniger als 500 m Entfernung. Autobahnanschluss in 750 m, Flughafen in ca. 7,5 Minuten. Schulen und Einkaufszentrum sind fußläufig zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: 529.000 €
• Kaufpreis Anleger: 470.810 € netto + USt
• Garagenplatz: 27.000 €
• Bezug: sofort möglich
• Wohnbauförderung bis 49.000 € möglich