Gartenwohnung in Schwechat, 93m²

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt DAS WEGL in Schwechat bietet 93,08 m² Wohnfläche, eine Terrasse von 34,75 m² und einen privaten Garten von 109,22 m². Das Baujahr ist 2026, der Zustand Neubau mit Erstbezug. Die Wohnung ist barrierefrei, lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der geräumige Vorraum führt zu einem separaten WC, einem stilvollen Badezimmer mit bodenebener Dusche und einer weitläufigen Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Schlafzimmer bietet Platz für Schränke, zwei weitere Zimmer dienen als Kinder- oder Home-Office-Zimmer mit Grünblick. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil von 2,55 m² runden das Angebot ab. Die Ausrichtung der Terrasse ist Nordost und Nordwest.

Highlights

• Privater Garten 109,22 m² und Terrasse 34,75 m²
• Holzdielen Eiche geölt und Fliesen in Nassräumen
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlen
• PV-Anlage 15 kWp am Dach
• Barrierefrei mit Aufzug
• 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Sonnenschutz
• Tiefgarage und Fahrradabstellraum
• Energieeffizienz: HWB 25,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,68 (A+)

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage in Schwechat verbindet Grünflächen mit exzellenter Infrastruktur. Schnellbahnstation in 1 Minute (13 Minuten nach Wien Mitte), Bus und Bahnhof unter 250 m, Autobahnanschluss unter 750 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten in unter 500 bzw. 250 m erreichbar. Schulen in fußläufiger Entfernung, Flughafen in ca. 7,5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 635.000
• Kaufpreis Anleger: € 565.150 netto + USt
• Garagenplatz: € 27.000
• Bezug: sofort
• Wohnbauförderung möglich bis € 36.000