4-Zimmer-Gartenwohnung in DAS WEGL

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt DAS WEGL in Schwechat bietet 93,99 m² Wohnfläche auf dem Erdgeschoss. Erbaut als Neubau mit Baujahr 2026, verfügt sie über eine Terrasse von 20,76 m² und einen Garten von 83,65 m². Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit nachhaltigen Materialien und barrierefreiem Zugang. Die Raumaufteilung umfasst einen geräumigen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, sonnendurchflutete Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang, Schlafzimmer mit Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer. Die Ausstattung beinhaltet Holzdielen, Feinsteinzeugfliesen, 3-fach Verglasung und elektrischen Sonnenschutz. Heizung und Kühlung erfolgen über Fußboden-System mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage.

Highlights

• Südwest-Terrasse und Eigengarten (83,65 m²)
• Barrierefrei im gesamten Haus
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage (15 kWp)
• Holzdielen Eiche geölt und Fliesen in Nassräumen
• 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Sonnenschutz
• Tiefgarage und Fahrradabstellraum
• Energieeffizienz: HWB B (25,6 kWh/m²a), F-GEE A+ (0,68 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Schwechat, nahe Bahnhof und Hauptplatz. Die Schnellbahnstation ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in 13 Minuten nach Wien Mitte-Landstraße. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke und Kindergarten befinden sich innerhalb von 500 m. Bus und Bahnhof sind unter 250 m entfernt, Autobahnanschluss unter 750 m. Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen ein, der Flughafen ist in ca. 7,5 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 595.000
• Kaufpreis Anleger: € 529.550 netto + USt
• Garagenplatz: € 27.000
• Bezug: sofort möglich
• Wohnbauförderung bis zu € 49.000 möglich