Neubau-Wohnanlage in Deutsch-Wagram, Niederösterreich, Baujahr 2024. Das Projekt umfasst hochwertige Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von 63 bis 82 m², 3- bis 4-Zimmer-Layouts und Balkonen. Noch 4 von 6 Einheiten verfügbar in einem 3-stöckigen Massivbau mit Flachdach.

Die Wohnungen bieten moderne Ausstattung: offene Küche, Bad mit Walk-in-Dusche und Fenster, Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit separaten Zählern, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außenrollläden und Insektenschutzgitter. Laminat in Schlafräumen, Fliesen oder Laminat im Wohnbereich. Jede Einheit verfügt über 1 Kellerraum und 1 Freistellplatz. Der Niedrigenergie-Standard gewährleistet hohe Energieeffizienz mit HWB 39,4 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,67 kWh/m²a (Klasse A+). Südost-Ausrichtung der Balkone (3,82 m²), separater WC, Fahrstuhl vorhanden. Schlüsselfertig voraussichtlich Q1 2024.

Highlights:

• Hochwertiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade
• 1 Freistellplatz pro Wohneinheit inklusive
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (separater Zähler)
• 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenrollläden
• Insektenschutzgitter inklusive Balkontür
• Walk-in-Dusche im Bad mit Fenster
• Laminat- und Fliesenböden
• Fahrstuhl und Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Deutsch-Wagram liegt nur 5 km von Wien entfernt mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Arzt und Kindergarten in weniger als 1.000 m bzw. 500 m zu Fuß erreichbar. Bahnhöfe Helmahof (2,1 km) und Deutsch-Wagram (2,5 km) mit S1-Linie verbinden in wenigen Minuten mit U-Bahnen in Leopoldau, Floridsdorf oder Praterstern. Bus halbe Minute entfernt, Autobahnanschluss unter 5 km. Umfangreiche Schullandschaft mit 8 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasien in der Nähe, erreichbar per Schulbus oder Bahn. Apotheke, Bank und Post innerhalb 2 km.

• Kaufpreise ab 279.000 € bis 379.000 €
• Monatliche Kosten: ca. 1,98 €/m² brutto
• Energiepass: Bedarf, HWB 39,4 kWh/m²a (B), F-GEE 0,67 kWh/m²a (A+), gültig bis 2031
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.; Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Bezug: voraussichtlich Q1 2024, sofort verfügbar