Das Neubauprojekt in Strasshof an der Nordbahn umfasst vier moderne Reihenhäuser mit Bezug ab Sommer 2025. Die Eckreihenhaus-Einheit bietet eine Wohnfläche von 137,45 m² auf zwei Etagen sowie großzügige Außenflächen. Es zeichnet sich durch eine energieeffiziente Niedrigenergie-Bauweise aus und ist ideal für Familien geeignet.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 45,40 m² im Erdgeschoss mit Vorraum, Gäste-WC und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und freistehender Badewanne sowie weiteren Abstellraum. Der Ziegelmassivbau mit Flachdach sorgt für hohe Qualität, ergänzt durch Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Terrasse misst 24,66 m², der Garten 110,09 m². Vorbereitung für Photovoltaik, hochwertiger Parkettboden und großformatige Fliesen (120x120 cm) runden die Ausstattung ab. Die fertigen Außenanlagen sind bezugsfertig.

• Niedrigenergie-Bauweise mit Energieklasse B (Heizwärmebedarf 47,9 kWh/m²a)
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Ziegelmassivbau mit Innenwänden
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Terrasse 24,66 m² und Garten 110,09 m²
• 2 Stellplätze (28,36 m²)
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Hochwertiger Parkettboden und großformatige Fliesen

Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf bietet eine familienfreundliche, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an Wien. Der Bahnhof ist weniger als 1.500 m entfernt mit Schnellbahn S1 nach Leopoldau (U1) in wenigen Minuten. Supermarkt, Schule und Kindergarten liegen unter 500–1.000 m entfernt. Busse sind unter 500 m erreichbar, Ärzte und Banken unter 1.000 m. Apotheke und Bäckerei befinden sich innerhalb von 1.500 m. Die Lage verbindet Natur mit städtischer Infrastruktur.

• Kaufpreis: 499.000 €
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %, Grundbucheintragung: 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB-Klasse B, FGE-Klasse A, gültig bis 2033
• Verfügbar ab: Sommer 2025