3-Zi-Wohnung mit Balkon in Groß-Enzersdorf

Einführung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Mit einer Wohnfläche von 65,44 m² und einem Baujahr 2026 bietet sie einen großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 21 m², zwei Schlafzimmer (ca. 9 und 15 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der Westbalkon mit 4,03 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Blick in den Innenhof. Die Wohnung ist schlüsselfertig ausgestattet mit Eichenparkett, Fliesen, Fußbodenheizung über Fernwärme und dreifach verglasten Fenstern. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Die helle, offene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnklima mit viel Tageslicht.

Highlights

• Westbalkon mit 4,03 m²
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Eichenparkett und moderne Fliesen
• Dreifach verglaste Fenster
• Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung
• Aufzug und barrierefrei
• Fahrradraum und Tiefgarage optional
• Energieeffizienz: HWB B, F-Gee A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig im 2. Obergeschoss eines modernen Projekts mit 4 Etagen. Das Marchfeld Center mit Supermärkten, Shops und 500 Gratisparkplätzen ist weniger als 500 m entfernt. Buslinie 550 erreicht die U2 Aspernstraße in wenigen Minuten, Linie 26A die U1 Kagran. Schulen, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig unter 500 m erreichbar. Apotheke und Post liegen unter 250 m entfernt. Die Lobau-Naturfläche bietet Erholung in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 349.000
• Optionale Garage: € 17.000
• Betriebskosten: € 2/m² zzgl. USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,78 kWh/m²a (Klasse B)