Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Teichblick in Heidenreichstein

Die Wohnung liegt in Heidenreichstein im Waldviertel, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975).

Sie bietet ca. 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine Loggia mit Hofwehrteichblick sowie einen offenen Wohn-Essbereich.

Der gut durchdachte Grundriss bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der zum Kochen und Verweilen einlädt.

Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Loggia bietet Blick ins Grüne und auf den Hofwehrteich, ideal zum Entspannen.

Die ruhige Wohnlage in Heidenreichstein und das gepflegte Mehrfamilienhaus schaffen ein angenehmes Ambiente.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Natur suchen.

Highlights

• 72 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Loggia mit Hofwehrteichblick
• Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
• Kellerabteil inklusive
• Ruhige Lage nahe Hofwehrteich und Natur

Lage & Umgebung

Heidenreichstein ist die nördlichste Stadt des Waldviertels und bietet eine gute Nahversorgung sowie kulturelle Vielfalt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum.

Der Hofwehrteich liegt in Sichtweite und bietet Erholungsräume; außerdem führen zahlreiche Rad- und Wanderwege in die Natur.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermarkt (ca. 6–7 Gehminuten), Ärzte & Apotheke (ca. 8 Minuten) sowie Kindergarten und Schule (jeweils ca. 10 Minuten zu Fuß).

Verkehrsanbindung: Busverbindungen fußläufig, Bahnhof Gmünd ca. 15 Autominuten entfernt; Wien ca. 1h45 Min, Linz ca. 1h40 Min.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 79.000 EUR; Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 106 kWh/m²a; fGEE 2,18; HWB-Klasse D; FGEE-Klasse D
• Übergabe: ab sofort