Erstbezug nach Sanierung: 2,5-Zimmer Gartenwohnung in Eggenburg

Diese 2,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Eggenburg, einer historischen Stadt in Niederösterreich.

Das Objekt wurde umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus ca. 1900.

Die Wohnfläche beträgt ca. 71,61 m² und der eigene Gartenanteil misst ca. 33,51 m².

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes, das vollständig saniert wurde.

Die Aufteilung umfasst Wohnzimmer mit Küchenbereich, mehrere Schlafräume sowie Bad, Toilette und Flur.

Die Räume profitieren von hellen Fenstern und einem durchdachten Grundriss.

Die Ausstattung entspricht dem aktuellen Standard und wurde bei der Sanierung modernisiert.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe; Sonnenschutz sorgt für angenehme Temperaturen.

Renovierung abgeschlossen, der Zustand ist gepflegt.

Highlights

• Eigener Kellerabteil pro Wohnung
• Erstbezug nach Sanierung
• Historisches Gebäude aus ca. 1900 in gepflegtem Zustand
• 71,61 m² Wohnfläche mit 33,51 m² Gartenanteil
• Beheizung über Luftwärmepumpe und moderner Sonnenschutz
• Zentrale Lage in Eggenburg

Lage & Umgebung

Eggenburg liegt in Niederösterreich und besticht durch eine historische Altstadt mit Hauptplatz und Stadtmauer.

Die Umgebung bietet Wald- und Weinlandschaft, die sich ideal für Natur- und Freizeitaktivitäten eignet.

In der Nähe finden sich Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen, die eine gute Infrastruktur gewährleisten.

Der Bahnhof Eggenburg sowie regionale Buslinien ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte.

Veranstaltungen wie Mittelalterfest oder Adventsmarkt prägen das lebendige regionale Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.635 EUR (Verhandlungsbasis)
• Außen-Courtage: 3,0 % inkl MwSt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB-Klasse B, FGE-Klasse B
• Verfügbarkeit: sofort