Erstbezug - Dachgeschoss-Wohnung in Eggenburg, 4 Zimmer, zentral

Diese 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in Eggenburg, Niederösterreich. Die Immobilie wurde umfassend saniert und steht im Erstbezug nach der Renovierung; die Wohnfläche beträgt ca. 88,02 m². Die zentrale Lage im historischen Stadtkern ermöglicht eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und offener Küche. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und Flur. Die Räume sind hell gestaltet und profitieren von modernen Materialien sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Bauweise ist massiv und die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, was effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Jedes Objekt verfügt über ein eigenes Kellerabteil und die Anlage befindet sich in einem gepflegten, historischen Gebäude, das den Charme der Bauzeit mit aktueller Technik vereint. Der Erstbezug nach der Sanierung unterstreicht die hochwertige Ausführung und den modernen Standard.

Die Highlights der Immobilie im Überblick: die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung, bietet 88,02 m² Wohnfläche, verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, ein Kellerabteil pro Einheit, eine Massivbauweise sowie eine effiziente Luftwärmepumpe als Heizung und die Energieausweis-Einstufung B.

• 88,02 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, offene Küche
• 3 Schlafzimmer
• Kellerabteil pro Einheit
• Massivbauweise
• Luftwärmepumpe als Heizung
• Energieeffizienzklasse B

Lage & Umgebung

Eggenburg bietet eine historische Altstadt mit Hauptplatz, Stadtmauer und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung; Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen prägen das Miteinander der Region. Die Anbindung erfolgt über regionale Straßen und der Bahnhof Eggenburg sorgt für Verbindungen nach Tulln und Wien. Die gesamte Infrastruktur macht Eggenburg sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 308.070 EUR (Verhandlungsbasis)
• Provision: 3,00% inkl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB B, FGEE B
• Verfügbarkeit: sofort