4-Zimmer-Wohnung in Eggenburg

Einführung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Eggenburg, Niederösterreich, erstellt 1972, bietet auf 83,87 m² Wohnfläche komfortables Wohnen im Erdgeschoss. Sie umfasst ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Geräten, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC. Die Wohnung ist top gepflegt und verfügt über eine 9,88 m² große Loggia mit Südausrichtung. Ein großes Kellerabteil mit Strom und ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist gut instand gehalten mit einem Rücklagenfonds von rund 95.000 €.

Highlights

• 83,87 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Loggia (9,88 m²) mit Südausrichtung
• Einbauküche inklusive Geräte
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Separates WC
• Kellerabteil mit Strom
• Fahrradraum und Freifläche Parkplatz
• District Heating (Fernwärme)
• Energieeffizienz B (50 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Eggenburg liegt malerisch im Waldviertel mit guter Infrastruktur. Supermarkt, Klinik und Bahnhof sind unter 1.500 m entfernt, Apotheke und Bäckerei unter 1.000 m. Bus und Post erreichen Sie in unter 500 m. Schulen und Kindergarten liegen innerhalb von 7 km. Die Franz-Josefs-Bahn bietet bequeme Verbindungen nach Wien.

Zusätzliche Informationen

• Aktuell vermietet bis 14.11.2028 (412,99 € netto)
• Potenzial: 750 € netto bei Neuvermietung
• Energiepass: Bedarf 50 kWh/m²a, Klasse B
• Übernahme nach Mietende möglich