Altbau-Wohnung in Stockerau mit 2 Zimmern, 11 m² Balkon, 2. OG

Diese gepflegte Altbau-Wohnung in Stockerau, Marienhöhe, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1897 erbauten Gebäudes. Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche und einen ruhigen Balkon von ca. 11 m².

Der Grundriss gliedert sich in Vorraum, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum Balkon.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett in allen Wohnräumen, einem dunklen Schiefer im Sanitärbereich und einem Kamin. Die Heizung erfolgt zentral. Der Balkon ist ca. 11 m² groß und nach Nordost ausgerichtet.

Der Wohnraum umfasst ca. 24 m², das Schlafzimmer ca. 14 m² und die Küche ca. 10 m²; zusätzlich steht ein ca. 7,8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Räume wirken lichtdurchflutet und großzügig, die Raumhöhe wird als besonders angenehm beschrieben. Der Zustand wird als gepflegt angegeben; das Baujahr ist 1897.

Der Energieausweis weist einen HWB von 84 kWh/m²a auf, Klasse C (gültig bis 21.05.2032).

Highlights

• Balkon ca. 11 m² mit Nordost-Ausrichtung
• 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Bad mit dunklem Schiefer; separates WC
• Zentrale Heizung; Kamin vorhanden
• Kellerabteil ca. 7,8 m²

Lage & Umgebung

Stockerau bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken und Post befinden sich in der Nähe.

Die öffentliche Anbindung nach Wien ist mit der Schnellbahn optimal: ca. 27 Minuten bis Wien Mitte. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 15–20 Minuten.

In der Marienhöhe finden Sie ruhige Wohnlagen und kurze Wege zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 259.000 EUR; Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis HWB 84 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 21.05.2032)
• Übergabe/Verfügbarkeit ab 15.01.2023