Das Wohnensemble LAVITA entsteht in zentraler Lage in Langenzersdorf, Niederösterreich, mit Fertigstellung 2027. Drei Wohnhäuser mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 2 bis 5 Zimmern (51 bis 117 m²) bieten vielfältige Typen für Familien, Singles oder Paare. Jede Wohnung verfügt über Balkon, Terrasse oder Garten. Die massive Ziegelbauweise mit guter Wärmedämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen gewährleistet energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung sowie Deckenkühlung in Dachgeschosswohnungen. Die Anbindung an Wien erfolgt in 15 Minuten per Bus Linie 850 oder S-Bahn S3/4.

• Neubau 2027 mit hochwertiger Ausstattung
• Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
• Fußbodenheizung und Flächenkühlung
• Offene Wohnküchen mit Zugang zu Freiflächen
• Lift und barrierefreier Zugang
• Tiefgarage mit E-Ladestationen möglich
• Fahrradraum und Abstellräume
• Gemeinschaftsgarten mit Beeten und Spielgeräten

Lage & Umgebung

Langenzersdorf bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule liegen fußläufig erreichbar: Supermarkt in 525 m, Schule in 325 m, Kindergarten in 375 m, Arzt in 150 m. Die Buslinie 850 hält direkt vor der Haustür, Bahnhof in 550 m. Wien ist in 15 Minuten per S-Bahn oder Bus erreichbar, Autobahnanschluss in 2,6 km.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug ab 30.11.2027
• Kaufpreise ab 420.891 € bis 796.095 €
• Energiebedarf: HWB 36-40 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,69-0,72 kWh/m²a (A+/A)
• Provisionsfrei
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,8 %